２００７年和２００９年，深圳房價都經(jīng)歷了快速上漲，這兩種上漲有沒有區(qū)別？

深圳社會科學院城市運營中心主任高海燕表示，與２００７年相比，今年房價的快速上漲有下面幾個特點。

一、購房主體有變化。２００７年的房地產(chǎn)市場是以投資者為主體，追漲者為輔，短期轉(zhuǎn)手率高。今年的情況略有不同，現(xiàn)在是剛性需求為主，投機者、投資者為輔，短期轉(zhuǎn)手很難。

二、消費者經(jīng)驗不同。經(jīng)過２００７年的一輪增長和下跌，消費者受到市場的教育，有了相關的經(jīng)驗，購房時更加理性。

三、２００７年的市場是一路高歌猛進，很快進入瘋狂失去理智的階段。２００９年市場卻傳出喜憂參半的信息。主要表現(xiàn)在雖然價格和成交量在上揚，但是開發(fā)投資的信心還是不太足，４月和５月的開發(fā)投資都在下降。國家的一些臨時性政策都是到２００９年１２月３１日到期，宏觀因素充滿變數(shù)。

四、與２００７年相比，開發(fā)商調(diào)控樓價的能力和承受房價下跌的能力都在增強。由于投資固定資產(chǎn)自有資金的降低，經(jīng)營環(huán)境的好轉(zhuǎn)，開發(fā)商成為市場博弈中更加強勢的一方。

五、供需關系不同。２００７年的房子都賣光，有人通宵排隊購房，后來的排隊號都漲到幾萬元一個。但是今年到目前為止還有近４００萬平方米的庫存沒有消化。

綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁認為，在目前整個經(jīng)濟層面未見顯著好轉(zhuǎn)的大背景下，由于房地產(chǎn)市場對其他行業(yè)的拉動作用和促進就業(yè)的作用明顯，出于經(jīng)濟大局考慮，各地政府不大可能出臺打壓房地產(chǎn)市場的措施。只有當價格漲到一定程度，中央或地方才可能通過一些渠道進行局部的微觀調(diào)節(jié)