17套！又是17套！10月16日，一溫州商人在重慶一口氣拿下17套100平方米以下戶型住房的事，才在網(wǎng)上被炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。無獨(dú)有偶，10月18日，省城東區(qū)一樓盤認(rèn)籌時也來了這樣一位牛人：一位合肥本地客戶一口氣認(rèn)籌了17套小戶型住房。為抓住“金九銀十”的旺市，省城開發(fā)商近期紛紛開盤，而眾多省城購房人也一改謹(jǐn)慎態(tài)度，開始涌入樓市，房產(chǎn)投資性需求也呈回暖之勢。

　　神秘人一上午定房17套

　　10月18日，工作于省城一私營企業(yè)的陳小姐一大早趕到位于省城東區(qū)的一家樓盤等候選號。

　　“已經(jīng)25歲了，不想再跟父母住一起，所以想挑一個小戶型房子，40平米左右的就行�！标愋〗阏f。不過，由于選的號始終未被抽中，從早上9點(diǎn)一直到中午11點(diǎn)，陳小姐眼見著心儀的房子被選走了，輪到自己，剩下的不是位置不理想，就是戶型太大。

　　“好房子怎么可能全都挑光了？”陳小姐心里犯嘀咕。后來，她跟銷售人員一打聽才知道，原來，在她前面選房的多是選擇2套以上。更有甚者，有人一次性定下17套住房！

　　“樓市怎么這么熱？”陳小姐有點(diǎn)不解，“我不太懂樓市，但是，今年初身邊朋友在談到買房時都還在說等等看，怎么一下就變成現(xiàn)在這樣？”陳小姐最擔(dān)心的是，如果有錢人都這樣“囤房”，不是很容易推高房價(jià)嗎？就像一些報(bào)道中所說的，“直接損害了廣大工薪階層的利益”。

　　沒法貸款或一次性付清

　　按陳小姐介紹，記者昨日上午聯(lián)系了該樓盤開發(fā)商。因尚處分期開盤階段，對方擔(dān)心過度曝光影響后期銷售，希望回避樓盤名稱。同時，也是為了保護(hù)購房者的隱私，開發(fā)商僅提供了大致的信息。

　　據(jù)開發(fā)商介紹，一次性購買17套住房的男子是合肥本地人，今年30出頭，他所選的房也較特殊：自32層以下的連續(xù)17個樓層，每層只選同一個戶型，所定住房至上而下呈阿拉伯?dāng)?shù)字“1”的圖形。

　　據(jù)接待該購房人的售樓員介紹，一開始接待該男子時，只覺得很普通、很低調(diào)的一個人，甚至沒有給人留下太深刻的印象。只是在選房時，才讓他們頗感驚訝：多數(shù)人購買兩三套就不得了了，他卻一次性定下17個樓層的同單元位置的房子。

　　“雖是小戶型，但因樓層不同每套房子的價(jià)錢也不同，不過，均價(jià)也有20多萬。他當(dāng)場付了每套2萬元的"大定"，這么多套房子銀行也沒法辦貸款，看來他是準(zhǔn)備一次性付清。300多萬，不是小數(shù)目�！笔蹣菃T后來詢問得知，該男子購下這么多房子，可能是投資開賓館，也可能就是一種簡單的投資。

　　剛性需求果真生猛？

　　從售樓員話中，除了能聽出對自身樓盤的肯定，更多也同樣驚訝于購房人的實(shí)力。一次性定下17套住房的雖然只有1人，但就現(xiàn)在開盤而言，定三五套的同樣大有人在�！瓣兾鞯�，浙江的，本地的都有。只能說購房人認(rèn)準(zhǔn)了當(dāng)前性價(jià)比還算高的住房，我們這個樓盤，一上午時間就賣出200多套，省會城市的購買力確實(shí)高�！崩霞以谀戏匠鞘械脑摌潜P開發(fā)商如是說。

　　而在記者昨天的采訪中也了解到，其實(shí)類似情況，在不少住宅項(xiàng)目初期開盤時都有，尤其是近期，一次定下10套以內(nèi)的住房都很正常。不過，與以往買賣“樓花”所不同的是，本次17套住房的購房人，很難買賣“樓花”：一方面量太大；另一方面占用資金多。

　　一般而言，對房產(chǎn)的需求，無非是首次置業(yè)需求、改善居住條件需求、拆遷需求、資產(chǎn)保值與抗風(fēng)險(xiǎn)需求、中長期投資需求、子女教育等其他需求。而在合肥，首次置業(yè)、改善居住、子女教育，這些都屬于廣義的剛性需求，在購房者中，始終占據(jù)絕對主導(dǎo)地位。

　　“附近同類型住房的租金，約在1200元/月，因此，買下了出租也很劃算�！辈稍L時，一位購下2套房的女士告訴記者，買房并非為自住，只是看好地塊未來發(fā)展趨勢，希望能通過出租賺取更多利潤�！耙惶追靠們r(jià)不到20萬，簡單裝修一下，每個月出租700塊沒有問題，一年就是8000多塊。”售樓員在采訪中表示。

　　同樣的“17套”全國聞名

　　相比較合肥“17套”的低調(diào)，重慶的“17套”顯然高調(diào)多。

　　10月15日，重慶房交會吸引了眾多參加溫州商會論壇的溫商前來“刺探軍情”。10月16日，房交會開幕的第2天，有溫州商人一口氣拿下17套100平方米以下的中小戶型房產(chǎn)。而對于一次性購買17套房的原因，那名投資者表示，在重慶買房很劃算，房價(jià)便宜，而且升值空間巨大。

　　相比較溫州商人的闊氣，合肥購房人顯然還有距離。而且，兩個“17套”的總房價(jià)也顯然不在一個層量級上。也因此，重慶的“17套”引來了眾多的關(guān)注。

　　在媒體的眾多評論中，有人這樣認(rèn)為，“其要害就是加劇了自住房需求者的購房負(fù)擔(dān)”。因?yàn)�，這些100平方米以下的中小型房產(chǎn)，恰恰正是廣大工薪階層滿足住房需求的重點(diǎn)選項(xiàng)，富豪們瞄準(zhǔn)這類住房，出手批量購買并囤積居奇，必然會進(jìn)一步推高居高不下的房價(jià)，直接損害了廣大工薪階層的利益。“對于那些資金雄厚的富豪，比如像這位一人買下17套房的溫州商人，政府部門不能無動于衷。”

　　這樣的擔(dān)心，當(dāng)然不在少數(shù)。向記者介紹這一情況的陳小姐就說，因?yàn)闆]選中心儀的住房，她只能調(diào)整心理預(yù)期。

　　“只是個案，影響很小”

　　“如果這一情況屬實(shí)的的話，其實(shí)也很正常。對合肥的樓市而言，這只是個案、極少數(shù)�！�

　　昨日下午，合肥市房地產(chǎn)管理局總工程師李慧秋在接受采訪時表示，“一方面，合肥目前樓市仍以剛需為主，另外，由于只是個案，它很難影響樓市格局，因此不必過分擔(dān)心。”

　　8月份，合肥市商品房銷售備案面積為140.56萬平方米，其中商品住宅127.46萬平方米(12734套)，同比分別增長近108%和120%，銷售市場活躍，銷售量繼續(xù)高位。9月份，根據(jù)最新統(tǒng)計(jì)，住房銷售面積近150萬平方米。一個月銷量超過萬套，合肥市已連續(xù)三個月了。

　　10月14日合肥樓市剛剛創(chuàng)下單日銷售833套的最高紀(jì)錄，僅過一天，該紀(jì)錄即成歷史，15日再創(chuàng)單日銷售860套的新高。雖然單日銷售紀(jì)錄屢屢被刷新，但是受十一假期影響，10月份前半月整體銷售量并不高，10月1日~15日，合肥市住宅銷售量為4881套�？梢钥闯觯�排除黃金周假期因素影響，省城樓市依舊強(qiáng)勁。

　　與此同時，房價(jià)同比增幅也只是在7%左右，并無大起大落。另外，從購房人的構(gòu)成來看，合肥市居民仍在48%左右，1980年代及以后出生者占購房總比近40%。由此可見，外地來肥人員和80年代及以后的剛性自住購買需求十分旺盛。

　　李慧秋認(rèn)為，綜上所述，合肥樓市目前整體屬健康有序發(fā)展。近期，合肥剛獲頒“2009全國十大最具投資潛力城市”殊榮，購房人看好省城樓市預(yù)期愿意投資，這本身也很正常。與外地樓市不同，由于價(jià)格沒有大起大落，在剛性需求下，個案不會給省城樓市帶來太多泡沫。而且，購房人也不必?fù)?dān)心合肥無房可買，截止到8月底，合肥商品房空置總量為154.7萬平方米，其中商品住宅空置80.12萬平方米，同比分別增長了近60%和50%